01 - 06

梅溪湖國際廣場

項(xiàng)目圖冊
  • 設(shè)計(jì)結(jié)束時(shí)間

    2014年10月01日

  • 竣工時(shí)間

    2016年09月01日

  • 建筑功能(地上、地下)

    商業(yè)、酒店、辦公、車庫

  • 用地性質(zhì)

    C2R2

  • 設(shè)計(jì)使用年限

    50年

  • 建設(shè)用地面積

    99633.67㎡

  • 總建筑面積

    651500.37㎡

  • 地上面積

    430720.37㎡

  • 地下面積

    220780㎡

長沙金茂梅溪湖國際廣場項(xiàng)目是金茂集團(tuán)首個(gè)購物中心綜合體項(xiàng)目,是集覽秀城、喜達(dá)屋豪華精選(超五星)酒店、綠色豪宅以及高端寫字樓的綜合項(xiàng)目。在設(shè)計(jì)中,力求最大限度地集合多種業(yè)態(tài)于一體,充分利用地塊的景觀資源優(yōu)勢進(jìn)行規(guī)劃布局,注重建筑與場所的關(guān)系,各功能體之間相互借勢,共同提升價(jià)值。從湖中及沿湖景觀帶上均有非常好的觀賞角度,項(xiàng)目的形象極為突出,在塑造濱水城市形象方面有重要的作用。

建筑專業(yè)-設(shè)計(jì)理念與技術(shù)策略

為了應(yīng)對獨(dú)特的地形,以及城市交通動(dòng)線的需要,創(chuàng)新性地將覽秀城B1及F1打造成雙首層。本項(xiàng)目用地為北高南低,高差約3-4米。同時(shí),考慮城市人流通過地鐵到達(dá)本區(qū)域目的性(文化中心以及梅溪湖景觀區(qū))。將西北側(cè)地鐵站出入口與本項(xiàng)目B1及F1直接接駁,東南側(cè)商業(yè)B1通過下沉廣場與梅溪湖濱湖路相連,東側(cè)在F1通過廣場與藝術(shù)中心對接。在人流的帶動(dòng)下,兩條“首層”重要?jiǎng)泳€形成。F1與B1打造為雙首層的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)為層高6.5m/6m,通過消防論證將地上與B1大空間連通,打造成從建筑空間到人流動(dòng)線真正意義上的雙首層。


建筑內(nèi)部動(dòng)線通過室內(nèi)室外兩條商業(yè)街創(chuàng)造了豐富的購物體驗(yàn),將多種水景,引入室內(nèi)和室外的場所,引導(dǎo)客戶從項(xiàng)目西北角的地鐵入口,直至南側(cè)梅溪湖岸邊。通過精心布局、動(dòng)線組織、景觀和水景結(jié)合,使覽秀城突破傳統(tǒng)購買中心定義,成為一個(gè)綜合濱水體驗(yàn)中心。


本次申報(bào)項(xiàng)目設(shè)計(jì)合作方達(dá)二十幾家,包括Callison、奧雅納、邁進(jìn)、柏誠、長沙人防院等,我院為設(shè)計(jì)總包單位,在主體設(shè)計(jì)工作之外花費(fèi)大量心血組織各方協(xié)作設(shè)計(jì),獲得業(yè)主及各設(shè)計(jì)方的認(rèn)可。2014年我院(本項(xiàng)目組)榮獲金茂地產(chǎn)全球最佳供應(yīng)商獎(jiǎng)項(xiàng)。

各專業(yè)采用協(xié)同設(shè)計(jì),全部內(nèi)容采用BIM技術(shù)(北京院BIM所)。



結(jié)構(gòu)專業(yè)-設(shè)計(jì)特點(diǎn)

梅溪湖國際廣場項(xiàng)目結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)包括12#購物中心、13#南塔超高層(辦公+酒店)、14#酒店裙房及地下、15#北塔超高層塔樓(辦公)四部分。整個(gè)項(xiàng)目地下貫通未設(shè)結(jié)構(gòu)縫,地上設(shè)結(jié)構(gòu)縫分為上述四個(gè)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)單元。


其中12#購物中心地下3層,地上4層,采用框架結(jié)構(gòu),結(jié)構(gòu)主體高度22.5m。首先,購物中心建筑豎向功能分布復(fù)雜——地下超市需要規(guī)整軸網(wǎng)及較高的梁下凈空要求,首二層眾多餐飲功能需要提供同層排水條件,頂層美食廣場、兒童活動(dòng)中心、影院需要大空間且需要配合眾多專業(yè)公司。其次,地上平面復(fù)雜,商業(yè)設(shè)置雙流線下部設(shè)有“水系”效果,同時(shí)需要兼顧超市卸貨區(qū)安排,造成地上中庭洞口、連橋眾多,需要結(jié)構(gòu)合理安排梁板布置,而且由于上下功能需求不統(tǒng)一,結(jié)構(gòu)豎向柱難以完全按照軸網(wǎng)落位,需要協(xié)調(diào)移動(dòng)盡量避免轉(zhuǎn)換。最后,由于建筑功能要求結(jié)構(gòu)需要配合解決,設(shè)備風(fēng)道轉(zhuǎn)位增設(shè)土建風(fēng)道夾層板,室外步行街加設(shè)土建排水溝,外立面造型鋼結(jié)構(gòu)等結(jié)構(gòu)細(xì)部。


13#南塔樓地下3層,地上52層,結(jié)構(gòu)主體高度218.75m,15#北塔樓地下3層,地上51層,結(jié)構(gòu)主體高度219.75m。兩座超高層雙子塔采用“湘江砂礫,聚沙成塔”的建筑概念,建筑體四角通過斜向削切形成逐層漸變,造成結(jié)構(gòu)角柱雙向傾斜變化,根據(jù)建筑體型及塔樓高度小于220m的有利條件,采用了鋼管混凝土框架-鋼筋混凝土核心筒結(jié)構(gòu)體系。其中13#南塔樓下部為5A級寫字樓,上部為豪華精選超五星酒店,15#北塔樓為5A級辦公。14#酒店裙房地下3層,地上4層,主體結(jié)構(gòu)高度22.8m,采用框架結(jié)構(gòu),上部酒店宴會(huì)廳大跨空間局部采用鋼骨結(jié)構(gòu)。



暖通專業(yè)-技術(shù)特點(diǎn)

1)制冷機(jī)性能系數(shù)和鍋爐效率滿足《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》要求。

2)空調(diào)末端設(shè)備、冷熱源設(shè)備和空調(diào)水系統(tǒng)設(shè)有能量調(diào)節(jié)的自控裝置。冷水機(jī)組采用由冷量優(yōu)化控制運(yùn)行臺(tái)數(shù)的方式。

3)冬季可利用冷卻塔制冷為內(nèi)區(qū)風(fēng)機(jī)盤管提供冷源。

4)空調(diào)冷水一級泵、二級泵、空調(diào)冷卻水循環(huán)水泵、冷卻塔風(fēng)機(jī)。空調(diào)(供暖)熱水循環(huán)泵、高區(qū)換熱器后冷熱水循環(huán)泵等采用變頻調(diào)速運(yùn)行。

5)空調(diào)冷水采用5.5 / 12.5 ℃大溫差運(yùn)行,以減少系統(tǒng)流量,節(jié)省水泵電能。

6)根據(jù)冷卻水溫度控制冷卻塔風(fēng)機(jī)轉(zhuǎn)速。

7)供暖(空調(diào))熱水循環(huán)泵的耗電輸熱比滿足公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)

8)通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)的風(fēng)機(jī)的單位風(fēng)量耗功率滿足公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)

9)空調(diào)機(jī)組在過渡季節(jié),可通過焓值控制調(diào)節(jié)新回風(fēng)比,充分利用室外新風(fēng)為室內(nèi)通風(fēng)換氣降溫,減少人工冷源投入使用的時(shí)間。

10)采用樓宇控制系統(tǒng),有效監(jiān)控各設(shè)備的運(yùn)行情況,達(dá)到優(yōu)化運(yùn)行,節(jié)能效果。

11)對各建筑冷熱量分別設(shè)置冷熱計(jì)量裝置。



給排水、消防系統(tǒng)-技術(shù)特點(diǎn)

本工程水源為2路DN300市政供水,供用地內(nèi)生活及室外消火栓用水。辦公、商業(yè)、酒店分設(shè)生活給水系統(tǒng),生活水泵房分設(shè)于各區(qū)域地下室。給水系統(tǒng)根據(jù)高度豎向分區(qū),采用市政自來水直接供水、低位生活貯水池+變頻調(diào)速泵組、高位水箱重力供水、高位水箱(兼轉(zhuǎn)輸水箱)+變頻泵多種形式聯(lián)合供水方式。酒店設(shè)有集中生活熱水系統(tǒng),熱源為集中鍋爐房,設(shè)太陽能、冷水機(jī)組冷凝熱回收預(yù)熱生活熱水;設(shè)有中水集中收集、處理、回用系統(tǒng),收集酒店標(biāo)準(zhǔn)層洗浴用水,經(jīng)處理后回用于南塔辦公高區(qū)沖廁。


本工程消防系統(tǒng)包括消火栓系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、防護(hù)冷卻水幕(窗玻璃噴頭)滅火系統(tǒng)、大空間智能型主動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)、干粉滅火系統(tǒng)、廚房灶臺(tái)自動(dòng)滅火裝置及滅火器設(shè)置。公建辦公、商業(yè)合用一套消防系統(tǒng),酒店單獨(dú)一套消防系統(tǒng);兩系統(tǒng)分別設(shè)置消防泵房,合用消防水池。室內(nèi)消火栓、自動(dòng)噴灑給水系統(tǒng)豎向分區(qū),各系統(tǒng)采用貯水池、消防泵、轉(zhuǎn)輸水泵、轉(zhuǎn)輸水箱、消防泵、高位水箱多種形式聯(lián)合臨時(shí)高壓供水方式。



電氣專業(yè)-綜合效益

項(xiàng)目分區(qū)設(shè)置變電所,使用變電所深入負(fù)荷中心,提高了用電可靠性,避免了投資的增加;減少事故面;各建筑業(yè)態(tài)獨(dú)立計(jì)量并設(shè)有公共建筑能耗監(jiān)測,有利于各業(yè)態(tài)使用部門的能源消耗記錄和考核。項(xiàng)目是長沙市岳麓區(qū)標(biāo)志性建筑,兩座塔樓也是本地區(qū)最高建筑。辦公為5A級寫字樓,商業(yè)為大型綜合性商業(yè)樓,酒店為喜達(dá)屋集團(tuán)下屬豪華精選酒店,提升了周邊地塊的商業(yè)價(jià)值。設(shè)計(jì)階段完成度較完善,施工配合階段全過程控制,保證了項(xiàng)目的質(zhì)量

設(shè)計(jì)總負(fù)責(zé)人:

顏俊、李偉佳、徐楓、李先榮、李翎

項(xiàng)目經(jīng)理:

顏俊


建筑專業(yè)-負(fù)責(zé)人

顏俊、李偉佳、徐楓、高巍、葉云昭、劉贊杰

結(jié)構(gòu)專業(yè)-負(fù)責(zé)人

姚莉、馬喆、陳二燕、雷曉東

設(shè)備專業(yè)-負(fù)責(zé)人

王旭、孫亮、梁鵬

電氣-負(fù)責(zé)人

梁巍、董棟棟