01 - 06
  • 設(shè)計(jì)結(jié)束時(shí)間

    2017 年 04 月 21 日

  • 竣工時(shí)間

    2018 年 12 月 31 日

  • 建筑功能(地上、地下)

    商務(wù)辦公

  • 用地性質(zhì)

    B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地

  • 設(shè)計(jì)使用年限

    50年

  • 建設(shè)用地面積

    1.2273㎡

  • 總建筑面積

    69929㎡

  • 地上面積

    69929㎡

奧體南區(qū)OS-10B城奧大廈項(xiàng)目位于北京市朝陽(yáng)區(qū)奧體文化商務(wù)園區(qū)中心景觀10號(hào)地的東北角,地上建筑面積約7萬(wàn)平米,地上19層,建筑最高點(diǎn)95米。建筑功能以商務(wù)辦公為主。一類高層建筑。本項(xiàng)目為地上建筑,地下部分在奧體南區(qū)地下公共空間項(xiàng)目范圍內(nèi),地下部分已建成,并已預(yù)留機(jī)電條件為地上建筑服務(wù)。


本項(xiàng)目位于一個(gè)規(guī)模超過(guò)10公頃的開(kāi)放綠地之上,為了充分融入環(huán)境,并利用周邊的景觀文化資源,建筑通過(guò)柔和圓潤(rùn)自由的空間形態(tài)實(shí)現(xiàn)與周邊道路和建筑的和諧對(duì)話。機(jī)動(dòng)車由用地東側(cè)進(jìn)出,用地內(nèi)設(shè)車行環(huán)路。地下車庫(kù)設(shè)置1組雙行坡道出入口,位于用地北側(cè),其他地庫(kù)出口與奧體南區(qū)地下公共空間項(xiàng)目共用。建筑東北角為辦公主入口,北側(cè)、西南及南側(cè)為商業(yè)主入口。地下一層與奧南地下公共空間相連,有通道連接周邊各個(gè)地塊及地鐵站。


建筑功能為商務(wù)辦公,本項(xiàng)目地下部分已經(jīng)建成,其中地下一層與奧南地下公共空間B1層相連,設(shè)有有快速及慢速人行通道連接周邊各個(gè)地塊及地鐵站。地下二層主要功能為地下車庫(kù),與奧體南區(qū)地下公共空間的地下車庫(kù)相連通并共用坡道出口。地下三層主要功能為地下車庫(kù)及機(jī)房,與奧體南區(qū)地下公共空間地下機(jī)房、市政管廊層連通,預(yù)留了為地上建筑服務(wù)的主機(jī)房。首層主要功能為商業(yè)、大堂、辦公門廳,大堂兩層通高,中區(qū)設(shè)置一個(gè)多功能廳,南側(cè)靠近中心綠地位置設(shè)置局部邊庭;二至十八層主要功能為高端商務(wù)辦公,共享中庭位于三層,面積約1000平米,可容納500人。十九層為設(shè)備層。


方案取自于花樣滑冰的運(yùn)動(dòng)軌跡,通過(guò)層層流動(dòng)的軌跡生成動(dòng)感的建筑形象與中央綠地自由曲線融為一體,同時(shí)回應(yīng)了周邊的弧形的城市道路,仿佛明珠一般鑲嵌在場(chǎng)地之中。設(shè)計(jì)采用鋸齒形幕墻單元和蓑衣裝配幕墻來(lái)實(shí)現(xiàn)平直構(gòu)件對(duì)曲面的擬合。每一層外幕墻通過(guò)鋸齒形幕墻單元進(jìn)行排布,形成錯(cuò)落勻致的肌理。中庭幕墻為了呼應(yīng)外幕墻,同樣采用鋸齒單元幕墻形式,但區(qū)別在于每一個(gè)單元均出挑,層間內(nèi)凹,巧妙擬合了層層收緊的內(nèi)穹頂空間。


我公司設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)作為設(shè)計(jì)總承包方,完成了室內(nèi)設(shè)計(jì)等專業(yè)專項(xiàng)設(shè)計(jì)內(nèi)容。室內(nèi)設(shè)計(jì)理念延續(xù)并融合了建筑設(shè)計(jì)以及周邊景觀的設(shè)計(jì)想法,在室內(nèi)材料的運(yùn)用以及室內(nèi)裝飾造型上都以“感受自然,親近自然”為設(shè)計(jì)出發(fā)點(diǎn),讓使用者在室內(nèi)充分感受到自然的親和力和舒適感。在我公司設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)總體協(xié)調(diào)下,完成了景觀、夜景照明、鋼結(jié)構(gòu)及幕墻等各專項(xiàng)設(shè)計(jì)內(nèi)容,與建筑整體理念取得協(xié)調(diào)統(tǒng)一,實(shí)現(xiàn)精細(xì)化、專業(yè)化控制和品質(zhì)提升目標(biāo)。


由于位于環(huán)形軸線上的地下柱子已經(jīng)建成,為了實(shí)現(xiàn)與放射軸線控制的地上外幕墻柱的連接,在首二層采用V柱進(jìn)行轉(zhuǎn)換,將地下結(jié)構(gòu)通過(guò)極具表現(xiàn)力的手法轉(zhuǎn)換到樓上結(jié)構(gòu),同時(shí)符合結(jié)構(gòu)受力特性。屋頂Y柱作為外幕墻柱在穹頂?shù)难由?,同時(shí)也具備重要的視覺(jué)需求。為了降低截面尺寸,設(shè)計(jì)將其模擬樹(shù)形分叉,在頂部收攏到一個(gè)圓環(huán)。內(nèi)穹頂結(jié)構(gòu)也沿放射軸線向中心匯聚到核心筒,最終與外穹頂網(wǎng)架聯(lián)系在一起,形成了非常穩(wěn)定的雙層穹頂結(jié)構(gòu)。


建筑專業(yè)-設(shè)計(jì)理念與技術(shù)策略


本園區(qū)未來(lái)將服務(wù)于2022年冬奧會(huì),因此為了強(qiáng)調(diào)地域文化,方案取自于花樣滑冰的運(yùn)動(dòng)軌跡,通過(guò)層層流動(dòng)的軌跡生成動(dòng)感的建筑形象與中央綠地自由曲線融為一體,仿佛明珠一般鑲嵌在場(chǎng)地之中。城奧大廈作為本土原創(chuàng)設(shè)計(jì)的非標(biāo)準(zhǔn)大型復(fù)雜性公共建筑,由建筑師借助數(shù)字技術(shù)進(jìn)行設(shè)計(jì)及建造控制。從設(shè)計(jì)到建造的整個(gè)過(guò)程充分體現(xiàn)了信息時(shí)代“個(gè)性化定制”實(shí)現(xiàn)自由設(shè)計(jì)的發(fā)展趨勢(shì)。


本項(xiàng)目為本土原創(chuàng)設(shè)計(jì)的非標(biāo)準(zhǔn)大型復(fù)雜性公共建筑,由建筑師借助數(shù)字技術(shù)進(jìn)行設(shè)計(jì)及建造控制,從設(shè)計(jì)到建造的整個(gè)過(guò)程充分體現(xiàn)了信息時(shí)代“個(gè)性化定制”實(shí)現(xiàn)自由設(shè)計(jì)的發(fā)展趨勢(shì)。各參建方還嘗試以設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)的數(shù)字模型作為中心基礎(chǔ)模型,實(shí)現(xiàn)全生命期BIM應(yīng)用,以達(dá)到“數(shù)字孿生”的目標(biāo),整個(gè)設(shè)計(jì)到建造到運(yùn)維的過(guò)程中體現(xiàn)了面向未來(lái)的數(shù)字建構(gòu)思維。并以此發(fā)表論文“自由與秩序——奧南0S-10B大廈數(shù)字建構(gòu)實(shí)踐”。


本項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)了全專業(yè)的協(xié)同設(shè)計(jì),完成了全專業(yè)的BIM模型。首層V柱、穹頂Y柱、蛇形坡道、飄帶出入口等異形結(jié)構(gòu)系統(tǒng)都建精細(xì)模并利用參數(shù)進(jìn)行控制和輸出,可直接對(duì)接鋼結(jié)構(gòu)施工。幕墻數(shù)字模型也直接提交給幕墻廠家進(jìn)行進(jìn)一步深化和加工,幾千組不同的幕墻單元均可批量定制。在有限的工期內(nèi)可高效生產(chǎn)加工出多類型的構(gòu)件,并借助坐標(biāo)數(shù)據(jù)和儀器進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)的精確定位和安裝,有效控制施工誤差,保障了建造成果與數(shù)字模型的高度一致。


本項(xiàng)目建筑形體的不規(guī)則帶來(lái)大量的復(fù)雜曲線和曲面,因而前期建立了幾何邏輯來(lái)控制。建筑軸網(wǎng)由放射軸和平行軸網(wǎng)的組合,前者控制幕墻及外圈幕墻柱實(shí)現(xiàn)形式一致,后者控制核心筒及建筑功能平面滿足承重和功能訴求,各自明晰互不干擾又合理關(guān)聯(lián)。各層板邊線和幕墻線都被擬合成為弧線的組合,曲面被逆合成傾斜的鋸齒幕墻,出入口曲面被擬合成單曲面,最終規(guī)避了所有的雙曲面,不僅效果豐富而且降低造價(jià)。


結(jié)構(gòu)專業(yè)-設(shè)計(jì)特點(diǎn)


該項(xiàng)目地下部分屬地下空間項(xiàng)目,于2014年施工完畢,2015年地塊上部拍賣后根據(jù)新的使用功能要求重做地上建筑方案。新方案重新定義了一套建筑軸網(wǎng),室外地下頂板拆除重做,室內(nèi)夾層下插型鋼柱、首層采用V形柱實(shí)現(xiàn)外邊柱柱網(wǎng)轉(zhuǎn)換。


本工程為鋼框架-鋼筋混凝土核心筒結(jié)構(gòu),地上屬于復(fù)雜異形鋼結(jié)構(gòu),所有豎向結(jié)構(gòu)不規(guī)則收向軸網(wǎng)中心,整體結(jié)構(gòu)呈以中心線為對(duì)稱軸的異形橢圓。結(jié)構(gòu)難點(diǎn)如下:


1.首層V形柱轉(zhuǎn)換結(jié)構(gòu) ,型鋼柱下插一層,首層加型鋼混凝土環(huán)梁。


2.高60米的弧形邊庭空腔結(jié)構(gòu),立柱隨建筑幕墻位置隔根布置,上下不對(duì)齊,5層以上每?jī)蓪蛹铀街危员WC結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定。


3.高80米的內(nèi)層網(wǎng)殼,跨度32米,環(huán)梁與主梁平面外連接


4.外層網(wǎng)殼,斜柱分叉成Y形,環(huán)梁與主梁平面外連接


5.蛇形坡道,一半于已完成的地下,一半與地上鋼結(jié)構(gòu)連接


該工程結(jié)構(gòu)體系存在大量斜度不同的柱子及曲梁曲柱,產(chǎn)生了大量復(fù)雜節(jié)點(diǎn),點(diǎn)位及加工難度系數(shù)均很大,借助BIM技術(shù)設(shè)計(jì)施工,最終實(shí)現(xiàn)了結(jié)構(gòu)成就建筑之美。由于該建筑存在大量無(wú)建筑面積的結(jié)構(gòu)空間,所以每平米用鋼量比較高。


給排水、消防系統(tǒng)-技術(shù)特點(diǎn)

1.所有衛(wèi)生器具配件均采用滿足LEED節(jié)水器具要求;


2.設(shè)置雨水收集及回用系統(tǒng),減少自來(lái)水用水量;


3.本項(xiàng)目與奧體文化南區(qū)地下空間項(xiàng)目共用消防水池和消防水泵,消防水池容積按地下空間消防用水量確定。本項(xiàng)目與消防泵房分別位于奧體文化南區(qū)地下空間項(xiàng)目的兩側(cè),相距約700m,給消防給水安全帶來(lái)很大挑戰(zhàn),消防給水干線采用熱浸鍍鋅無(wú)縫鋼管(承壓等級(jí)2.5MPa);消火栓分區(qū)干線為無(wú)縫鋼管,自噴系統(tǒng)、水膜防護(hù)冷卻系統(tǒng)報(bào)警閥前管道為無(wú)縫鋼管;大空間智能滅火系統(tǒng)干管5層以下為無(wú)縫鋼管。


4.樓層為不規(guī)則圓形,每層均不相同,采用BIM模型能夠解決弧形消防干線無(wú)法穿梁?jiǎn)栴},節(jié)省了空間;同時(shí)也能解決自噴噴頭無(wú)法定位的問(wèn)題。


電氣專業(yè)-綜合效益

設(shè)計(jì)原則:技術(shù)先進(jìn)、方便實(shí)用、安全可靠、投資合理。系統(tǒng)設(shè)施的配置原則是盡量體現(xiàn)智能化辦公建筑的個(gè)性與獨(dú)特性,并重點(diǎn)考慮環(huán)保和節(jié)能以便于長(zhǎng)期運(yùn)行、維護(hù)。 將目前國(guó)內(nèi)外先進(jìn)的供配電技術(shù)、照明技術(shù)、電氣安全技術(shù)等運(yùn)用到建筑中,在提供溫馨、舒適的辦公環(huán)境的前提下,降低能量消耗,實(shí)現(xiàn)安全可靠的運(yùn)行,使建成后的辦公建筑高效、穩(wěn)定的運(yùn)營(yíng)。


在充分滿足、完善建筑物功能要求的前提下,減少能耗,提高能源利用率。

設(shè)計(jì)總負(fù)責(zé)人:

主要設(shè)計(jì)成員

建筑-負(fù)責(zé)人

教授級(jí)高級(jí)工程師:邵韋平、劉宇光、郝亞蘭

高級(jí)工程師:吳晶晶

工程師:王風(fēng)濤、高陽(yáng)

結(jié)構(gòu)-負(fù)責(zé)人

教授級(jí)高級(jí)工程師:周思紅


高級(jí)工程師:張世忠、沈凱震


工程師:龐巖峰,池鑫,常虹

設(shè)備-負(fù)責(zé)人

教授級(jí)高級(jí)工程師:鄭克白

高級(jí)工程師:祁峰、翟立曉、張成,李曼

電氣-負(fù)責(zé)人

高級(jí)工程師:陸東

工程師:艾妍

全球工程建設(shè)行業(yè)卓越BIM大賽建筑設(shè)計(jì)類別中型項(xiàng)目組最佳實(shí)踐獎(jiǎng)第二名